Bytové domy bez bariér | Dotace a úvěry

S vyřízením dotací na produkty Garaventa Lift vám dokážeme poradit. Nejprve zjistíme, jaký produkt pro překonání bariér by byl do vaší nemovitosti nejvhodnější a pak se spolu podíváme na to, jak si o dotaci zažádat. 

Výzva k podávání žádostí

Podpora na odstranění bariér v bytových domech

Státní fond podpory investic (SFPI) vyhlašuje dne 16. prosince 2024 výzvu k podávání žádostí o finanční podporu v rámci programu Bytové domy bez bariér. Cílem výzvy je usnadnit pohyb v bytových domech a zlepšit přístupnost.

1. Číslo výzvy

1/BDBB/2024

2. Zaměření podpory

Podpora je určena na:

• Odstraňování bariér v pohybu uvnitř bytových domů.
• Zlepšení přístupu do bytových domů a k výtahům.
• Instalaci nových osobních výtahů v bytových domech, které nikdy výtahem vybaveny nebyly, za předpokladu splnění stavebně-technických podmínek.
• Výměnu stávajících výtahů starších než 10 let.

3. Kdo může žádat

O podporu mohou žádat:

• Vlastníci nebo spoluvlastníci bytových domů.
• Společenství vlastníků jednotek.
• Správci bytových domů v případech, kdy společenství vlastníků nebylo založeno.
• Příspěvkové organizace nebo městské části hlavního města Prahy, pokud mají nemovitosti ve správě podle příslušných právních předpisů.

4. Finanční rámec výzvy

Pro tuto výzvu je alokováno celkem 300 milionů Kč, které budou rozděleny mezi úspěšné žadatele.

5. Typ výzvy

Jedná se o průběžnou výzvu, což znamená, že žádosti lze podávat kontinuálně v rámci stanoveného období až do vyčerpání alokovaných prostředků.

6. Jak podat žádost

Žádosti o podporu se podávají elektronicky prostřednictvím Klientského portálu SFPI, jehož stránky můžete navštívit zde: https://portal.sfpi.cz/. Podávání žádostí bude možné od 16. ledna 2025. Pokud bude výzva ukončena, SFPI zveřejní oznámení na svých webových stránkách alespoň 30 dnů před posledním termínem pro podání žádostí.

7. Co je předmětem podpory

Podpora se zaměřuje na:

• Odstranění bariér pro snadný pohyb osob v domě, při vstupu do budovy a k výtahu.
• Výstavbu nových osobních výtahů v bytových domech, které výtahem nikdy vybaveny nebyly, za předpokladu, že to umožňují stavební podmínky.
• Výměnu stávajících osobních výtahů starších 10 let v bytových domech.

8. Výše a forma podpory

Podpora se poskytuje ve třech variantách: dotace, úvěr, nebo jejich kombinace, s následujícími podmínkami:

Dotace

Poskytuje se na:

• Výstavbu nového výtahu v bytovém domě, který výtahem nikdy vybaven nebyl.
• Stavební úpravy zajišťující bezbariérový přístup do bytového domu a k výtahu.
• Úpravy společných prostor domu přizpůsobené pro osoby se zrakovým postižením.

Maximální výše dotace je 600 000 Kč, s možností navýšení:

O 100 000 Kč na každý hlavní vchod bytového domu, pokud dojde k plnému bezbariérovému zpřístupnění všech bytů a společných prostor (včetně budoucích podlaží).

O 50 000 Kč, pokud se zajistí úplná bezbariérovost pro všechny byty a společné prostory v domě.

• U domů s více vchody a nepropojenými schodišti lze zahrnout úpravy více vchodů do jednoho projektu. V takovém případě se limit dotace násobí počtem upravených vchodů.
• Dotace není poskytována na výměnu stávajícího výtahu.

Úvěr

Úvěr může pokrýt až 90 % způsobilých nákladů.

Podmínky splácení:

• Měsíční splátky zahrnují jistinu a úrok.
• Úroková sazba je stanovena na základě základní sazby EU pro ČR, snížené až o 3 procentní body. Minimální sazba činí 1 %, maximální 3 %, a je fixní na celou dobu splácení.
• Splácení může probíhat až po dobu 20 let.

Úvěr je poskytován pouze za podmínky dostatečného zajištění vůči SFPI a prokázání schopnosti splácet.

Kombinace dotace a úvěru

• Celková podpora může pokrýt až 90 % způsobilých nákladů.
• Podíl dotace a úvěru se stanovuje dle výše uvedených podmínek pro jednotlivé typy podpory.

Tento systém financování nabízí flexibilitu pro různé druhy projektů, od bezbariérových úprav až po výměnu nebo instalaci výtahů, a umožňuje efektivní využití dostupných prostředků.

9. Veřejná podpora

Podpora bude poskytnuta podle Nařízení Komise (EU) 2023/2831 ze dne 13. prosince 2023 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis, v aktuálním znění.
Celková výše podpor v režimu de minimis, kterou může klient, resp. „jeden podnik“ ve smyslu čl. 2 odst. 2 tohoto nařízení, obdržet za období 3 let, nesmí přesáhnout částku 300 000 EUR. Přepočet do Kč se provádí podle kurzu devizového trhu vyhlášeného Evropskou centrální bankou ke dni nabytí účinnosti Smlouvy o poskytnutí podpory.

10. Další podmínky pro poskytnutí podpory

Podpora bude poskytnuta pouze za předpokladu, že klient splňuje požadavky uvedené v odstavcích 5 a 11 Programu.
Navíc, pokud klient není zadavatelem podle § 4 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, musí při výběru zhotovitele dodržovat tyto zásady: transparentnost, přiměřenost, rovné zacházení a zákaz diskriminace.

Při výběru zhotovitele je nutné:

   1. Oslovit alespoň 3 zhotovitele – Výzva k předložení nabídky musí být zaslána prokazatelně (například poštou, e-mailem, datovou schránkou) a obsahovat:

• Identifikační údaje klienta,
• Popis předmětu zakázky,
• Údaje o přístupu k zadávací dokumentaci,
• Kritéria pro výběr zhotovitele,
• Lhůtu a místo pro podání nabídky.

   2. Doložit minimálně 1 nabídku – Pokud klient obdržel více nabídek, musí předložit také dokumentaci k tomu, jak byla vybrána vítězná nabídka (například protokol o vyhodnocení nabídek).

11. Náležitosti žádosti o poskytnutí podpory

Podrobnosti o požadovaných náležitostech a přílohách žádosti jsou uvedeny v kapitole 3.2 Příručky pro žadatele o podporu. Pokud klient žádá o kombinaci dotace a úvěru, podává jedinou žádost, přičemž společné doklady předkládá pouze jednou.

Povinné přílohy žádosti:

1. Čestné prohlášení klienta, že:

• na stejné způsobilé náklady nečerpal ani nečerpá jinou podporu z veřejných zdrojů (součást formuláře žádosti).
• proti němu není veden výkon rozhodnutí ani exekuční řízení (součást formuláře žádosti).
• že nemá splatné nedoplatky na daních, zdravotním či sociálním pojištění, s výjimkou povoleného posečkání nebo splátkového kalendáře (součást formuláře žádosti).
• od kolaudace bytového domu uplynulo více než 10 let (součást formuláře žádosti).
• stávající výtah byl vystavěn před více než 10 lety (při žádosti na jeho výměnu, součást formuláře žádosti).

 2. Čestné prohlášení o podpoře malého rozsahu (de minimis) (zde vzor ke stažení).

 3. Doklad o vlastnickém právu klienta nebo doklad o svěření do správy (předkládá se až na výzvu SFPI,

     pokud vlastnické právo nelze ověřit dálkově).

 4. Potvrzení o neexistenci splatných nedoplatků vůči Finanční správě, Celní správě a ČSSZ (kromě povoleného

     posečkání nebo splátkového kalendáře).

 5. Výpis z rejstříku trestů právnických osob, pokud klientem není územní samosprávný celek.

 6. Popis projektu včetně technicko-ekonomického zdůvodnění stavby (součást formuláře žádosti).

 7. Doklad o právním vztahu k pozemku, pokud navrhovaný přístup nebo výtah zasahuje na cizí pozemek.

 8. Rozhodnutí společenství vlastníků nebo jiný doklad potvrzující souhlas většiny vlastníků s realizací

     projektu.

 9. Projektová dokumentace výstavby.

10. Rozpočet projektu.

11. Pravomocné stavební povolení nebo ekvivalentní doklady (např. veřejnoprávní smlouva, oznámení

      autorizovaného inspektora).

12. Doklady o ekonomické situaci klienta, pokud žádá o úvěr a není územním samosprávným celkem (např.

      daňová přiznání za poslední 2 roky, potvrzení o příjmu).

13. Doklad o vlastnictví finančních prostředků potřebných k dofinancování projektu.

12. Postup podání a administrace žádosti

Žádost o podporu se podává výhradně přes Klientský portál. Pro podání je nutné se přihlásit pomocí Identity občana nebo Bank ID a zajistit přístup pro právnické osoby (pokud je potřeba). Podrobný návod je dostupný v uživatelské příručce na Klientském portálu.

Po přihlášení klient zvolí záložku Programy, vybere program Bytové domy bez bariér a podá žádost. Následně vyplní formulář, nahraje povinné přílohy a podání žádosti je potvrzeno v systému. O úspěšném zaregistrování je klient informován přes portál.

SFPI do 60 dnů provede kontrolu žádosti. Pokud obsahuje chyby nebo není úplná, klient obdrží výzvu k opravě. Doplnění musí být provedeno v uvedené lhůtě, kterou lze v odůvodněných případech prodloužit. Pokud žádost nebude opravena včas, bude zamítnuta. V případě žádosti o úvěr probíhá i posouzení úvěruschopnosti.

Žádosti se zpracovávají v pořadí podání. Neúplná žádost může být v pořadí posunuta. Po schválení žádosti obdrží klient oznámení a výzvu k doložení dalších dokladů, na což má 3 měsíce. V případě zamítnutí je klient informován o důvodech. Jakékoliv změny týkající se žádosti musí klient neprodleně oznámit SFPI.

13. Čerpání podpory

Podpora se čerpá až po uzavření smlouvy a splnění příslušných podmínek.

Před zahájením čerpání:
Klient musí doložit přílohy, které se nahrávají přes Klientský portál SFPI. Po schválení příloh může podat žádost o čerpání podpory.

Povinné přílohy:

• Vinkulace pojistného plnění ve prospěch SFPI – vyžaduje se při poskytnutí úvěru (vzor dokumentu zašle SFPI po doložení pojistné smlouvy).

Čerpání podpory:
Podporu lze čerpat:

• Na způsobilé náklady související s účelem podpory.
• Na náklady uhrazené i neuhrazené, dle smluvních podmínek.
• Jednorázově nebo postupně, dle smlouvy.
• Pouze prostřednictvím žádosti podané elektronicky přes Klientský portál.

Podání žádosti o čerpání:
K žádosti musí být přiloženy doklady, např.:

• Soupis provedených prací potvrzený technickým dozorem.
• Fotodokumentace provedených prací.
  Podrobný postup je uveden v Příručce pro žadatele (kapitola 3.6).

Způsobilé náklady:

• Náklady vzniklé po povolení záměru podle stavebního zákona (např. nákup výtahu, úpravy společných prostor, bezbariérové přístupy, demoliční a stavební práce, doprava materiálu).
• Náklady vzniklé před povolením záměru (např. projektové práce, technický dozor, revize, BOZP, DPH z uznatelných položek, pokud nevzniká nárok na odpočet).

Tím je čerpání podpory jasně definováno a umožněno pouze na výdaje přímo spojené s daným účelem.

14. Doba udržitelnosti

Pokud bude nový přístup do bytového domu nebo venkovní výtah umístěn na pozemku, který klient nevlastní výhradně, je nutné po dobu 5 let zajistit právní vztah k pozemku (např. právem stavby, věcným břemenem, pachtovní smlouvou či neodvolatelným souhlasem).

Kontakty pro poskytování informací

Ing. Iveta Blatná 
Telefon: 221 771 645 
Email: blatna.iveta@sfpi.cz

Odbor komunikace 
Telefon: 234 712 611 
Email: komunikace@sfpi.cz

Poskytovatel podpory si vyhrazuje právo změnit Výzvu v návaznosti na změnu podmínek ze strany vlády České republiky a v návaznosti na průběžné vyhodnocování podmínek vyhlášené Výzvy. Upravit lze zejména výši alokace, výši podpory na jednoho klienta nebo projekt. Žádosti o poskytnutí podpory podané před provedením změny budou posuzovány a hodnoceny podle podmínek platných v době podání Žádosti o poskytnutí podpory. Poskytovatel podpory si vyhrazuje právo uzavřít Smlouvu o poskytnutí podpory pouze v případě dostatečných disponibilních zdrojů.